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   【上海购房新政策】上海浦东最新购房政策与购房建议

  关于限购

  目前正常的限购就是家庭名下二套房就限购了,大家正常操作都是后,以另一方买房,这里要注意,如果房屋在限购前购买的,去名后,另一方买房时,不需要交房产税和另一方到场,如果限购后买的房去名,在后买房方核价时,需双方都要到场,查另一方的房产税。

  如果夫妻双方,有一方是外地人,并有一个未成年子女,那后,外地方带小孩,且无房的情况下小孩要上产证,目前浦东是可以买一套

  关于唯一

  买房时如果上家房屋产权证上名字有多人,一定要问清楚是否都是名下多套房,如有一人名下就在卖的一套房,那么他那份就是唯一,可以节约一部分个税

  关于买房,

  做为一个在市场的前端的中介方,这么多年来,看到许多买房的人因为一些方面错失了买房的机会和还价导致的失败,说点关于买房说说我的经验。

  买房是第一个先确定一个买房区域,不要买房什么区域都觉得不错,都想看,这样会越看越乱,越不容易买好房,买到好房,买房最多选定二个区域,要清楚自己买房的原因,需要的什么房子。

  看房

  看房一定要多选几家中介公司看房,尤其在市场不好时,因为市场不好时,会有时出来一些急降房,且这种情况下,不知道哪一家中介先知道,所以一定要多找几家中介。关于看房,看房其实一定要保持平常心去看,不管你看中的房子多喜欢,多想买,不要表现出来,许多时候看到买房的人表现的太喜欢,而导致房价还不下来。

  谈价,目前上海来说,大部分都是自住,要不就是可以约到房东,所以还谈价一定要和房东当面谈价,这样就算吃亏也是房价还的少,不会让中介吃差价,谈价技巧的话,和房东当面谈价,许多人觉得不知道怎么谈,其实谈价没什么技巧,主要谈价时其实多和房东聊聊天,侧面了解下房屋情况,然后在感觉下房东卖房的心态,在去还价,这种情况下就算谈不下来,对你后面在去谈价也有一个基础,不要在谈价时说些,这房子装修不好,楼层不好,又什么不好的话,这种容易导致后面谈不下去。

  谈价成功后,一定要在签居间协议前确定好中介费用,要有书面的确认,这点最重要,常常有人打电话问我说,之前中介说好多少中介费后,付了定金就变了,所以这个之前一定要确认好。

  上家卖房的几点建议,

  卖房关于独家的问题,大家卖房时都会有中介说给独家,这样会帮忙主推房源什么的,这个其实让我来说,独家这个东西只能给自己熟悉的中介,熟悉的中介才是帮你解决卖房的问题,市场上的中介的独家无非是想赚那个中介费,想想14年房价涨那么快,就是因为大家把房子独家给中介公司,导致为了独家不停的推动价格上涨,所以独家没有比较熟的中介不用独家 。

  挂牌,挂牌时建议以购房者的身份去了解一下市场上在卖的情况如何,以及市场看房量和成交量如何,在定一个比较适合的价格。

  关于后面让人看房,其实做为卖家希望自己的房子能快点卖了,所以常常会有中介约看房就让看房,这种其实是不对的,卖房就把看房时间定好,正常每周的双体每天安排一小时左右就可以了,这样卖房就和一手类似,且来客户看房时不用过多介绍自己的房子,真有客户看中约见面谈房价就好了,只要是市场价就能卖掉,不要常常中介说有客户最低什么价就当真有客户,然后在那还价杀价了。

  差不多就这些,具体情况具体看待

转自:http://shanghai.fz138.com/news/detail/2465.html

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